Október 21-e óta nem írtam bejegyzést, csak kommenteltem az előzőeket. Igaz, most a saját lakásom átépítése is foglalkoztat és emiatt nem lakom a házban - hajnalban kelek, sokszor már fél hétkor itt vagyok, ezért este hat-hét körül már az összeesés szélén  a fáradtságtól - de nem ezért nem írtam...

Október 22-én volt egy "tetemrehívás" - az SZVB elnöke szervezte az ünnep előtt, amely kb. olyan volt mint egy bírósági tárgyalás, amelyben én vagyok a vádlott. Persze, úgy is lehet értelmezni, hogy az SZVB "köszönetet mondott" mindazért a munkáért, amit április eleje óta végeztem. Sajátságos köszönet, sajátságos emberektől. Nem részletezem, de mérhetetlen csalódás volt számomra. Az éves beszámolómban ki fogok térni erre is, de most fontosabb dolgok vannak napirenden.

Az egyik első emeleti lakás konyhájának oldalfalán vizesedés jelei mutatkoztak. Szeptemberben kisebb folt volt, de nem lehetett pontosan megállapitani, hogy ez egy korábbi nedvesedés száradó nyoma, vagy van utánpótlása valahonnan. Múlt héten újra megnéztünk (mindent fotókkal dokumentálok, természetesen), és az a szomorú tény, hogy ez bizony "hízik", ezért fel kell tárni az okot. Ugyanabban a lakásban megjelent egy másik folt is - ez a fürdőszoba plafonján. Ma megnéztük az összes érintett lakást - egyértelműen strang-problémáról van szó, most már csak az a kérdés, hogy két-két lakást érint, vagy a szennyvízlefolyó problematikája kiterjed a földszinti lakásokra is. Erre minden esélyünk megvan. Délelőtt sikerült bejutnom az egyik földszinti lakásba, amelyet most újítottak fel, és úgy tűnik, hogy ez a szakasz rendben van, délután megpróbálok beszélni a másik földszinti lakásban lakókkal is, mert ha már nekiesünk a strangnak, akkor érdemes egy rumlival minden problémát megoldani ezen a szakaszon, az elkövetkezendő húsz évre.

Célszerű ezekkel a társasházhoz tartozó részekkel nem megvárni azt a helyzetet, hogy valakinek a plafonja, vagy fala ázik, hanem lehetőleg a lakásfelújításokkal párhuzamosan ezeket is felújítani. Ezekben a régi házakban, ahol építésük idején csak minimális mennyiségű vizeshelyiség volt - egy fürdőszoba az úri lakásokban, közös WC a cselédeknek - később a leglehetetlenebb helyeken huzigálták a víz-, és a csatorna-csöveket. Erre sajnálatos példa a saját lakásom, ahol most lebontottuk a fürdőszoba feletti "susztergalériát", és teljes terjedelmességében elénk tárult a strang körüli nedvesedés a boltozat alatt. Kibontottuk a rabic"falat",  a padló valamint a plafon felé a csatlakozást - tiszta régészet az ilyen munka.

Fel-, és leszálló vezetékek a Társasház közös tulajdonához tartozó részek, de a fenti okokból kifolyólag, a privát lakások belső terein haladnak keresztül, ezért a felújításuk csak akkor történhet, amikor az illető lakást is teljes felújításnak vetik alá, vagy akkor, ha hibaelhárításra van szükség - már ázik a szomszéd. A lakótérben látható nedvességfoltok többnyire egy lassan szétrothadó vezetékrendszert takarnak, tehát nem arról van szó, hogy egy ponton van a baj, ezért nem érdemes elaprózni a javítást. A mi házunkban nyáron befejeztük a pincékben lévő  gyűjtővezetékek felújítását - a felszálló vezetékeket a lakókkal való szoros együttműködésben tudjuk elvégezni, lehetőleg tervezetten, de ha másként nem megy, akkor, amikor a problémát "tettenérjük".

Sajnos, az elmúlt évek gyakorlata az volt, hogy akinek átnedvesedett a fala-plafonja, kapott valami kártérítést a biztosítótól, és ezzel a dolog le volt tudva, ahelyett, hogy a közös képviselő alaposan feltárta volna a probléma okát, és azt orvosolta volna. A második udvarban lévő lakásoknál már korábban is volt nedvesedés, de csak festéssel "orvosolták", a kiváltó okot nem szüntették meg.

Most viszont a kárbecslővel megbeszéltük, hogy minden ilyen esetben az okokat alaposan feltárjuk, a munkálatokat dokumentáljuk és a ház fizeti a rá háruló költségeket, ami pedig a kárt illeti, a biztosító a kártérítést ennek alapján állapítja meg. Az ilyen esetben kifizetendő összeg bizonyára nagyobb lesz, mintha lemázolnák a falat, de ezeket a pontokat hosszú időre problémamentessé tesszük.

A  felújítási munkáknak ezt a részét, amely szabad szemmel nem látható, illetve a privát területeken halad keresztül, a ház terveiben dokumentáljuk. Tekintettel arra, hogy a ház strangjainak pontos helyéről úgy sincs felmérésünk, ezzel megkezdjük ennek a rendszernek a feltérképezését is.