A mi házunk

Hiszem, hogy egy XIX.században épült házban is meg lehet valósítani a legkorszerűbb, XXI. századi életetforma kényelmes keretét. De ezért tenni kell! Városgazdász és újságíró diplomával, harminc éves építőipari gyakorlattal tekintek a társasházra, amiben lakom. Kritikus vagyok, de igyekszem segíteni is a közösségnek. Voltam közös képviselő - akkor indítottam ezt a blogot, ma már nem vagyok az, de felelősségteljes tulajdonos igen, ezért folytatom.

Linkblog

Friss topikok

  • ...szintén: @Amichay: Közben "lesett", és össze is tört... Szép, bolond világ... Sajnálom. Sajnálom, hogy "A... (2014.05.24. 21:06) Manapság...
  • Amichay: @flash.gordon: A komposztálót azonnal felszámolták, amint lemondtam a közös képviseletről. Én tová... (2012.11.22. 13:45) Végkifejlet
  • bodis.lajos: Éva, fantasztikus munkát végeztél. Három év után próbálom, próbáljuk újraéleszteni a reflexiót. Na... (2012.10.23. 11:07) Pályázat - titkok és mutyizás nélkül?
  • Amichay: @naszoszo: Az alapító okiratban kell szerepeljen az, hogy az üzletek minden négyzetmétere dupla a... (2011.05.03. 17:46) Jövőkép
  • városjáró: Szia Éva! Miújság a ház ügyeivel? Siker? Kudarc? Stagnálás? (2010.10.22. 16:08) Nem álmodtam - ez már a valóság!

Akarunk egy romkocsmában lakni?

2009.07.31. 22:41 Amichay

Ma délután ellátogattam a Szentkirályi utca 10-be. Ez az a ház, amely tavaly elnyerte a  Belsőudvar pályázatot. Nagyszerű emberekkel találkoztam, igen tanulságos volt az a közel négy óra  amit ott töltöttem. Aztán elmentem a Szimplába - ott állt össze nekem az egész, amit a Szentkirályiban éreztem a gyomromban...

A Szentkirályi 10. egy gyönyörű épület volt. Ma olyan, mint egy 120 éves asszony. Vonásaiban felsejlik a régi szépség, de a maga valójában inkább részvétet kelt. Persze, egy ház mégsem olyan mint egy ember, akinek véges az élete - egy épület szinte végtelenben élhet, ha kellően gondozzák. Csakhogy ezt a gyönyörű épületet - amelynek belső udvara fantasztikus  lehetett régen, megtépázták a háborúk, a forradalom és az IKV. Igaz viszont, hogy azáltal, hogy az IKV nem "újította fel", mint ahogy a mi házunkat a hetvenes években, még mindig láthatók az eredeti részletek.

Egy ilyen házat rendbetenni és közben közösséget építeni - ez aztán a kihivás! A közösség magja, vagy inkább a motorja már megvolt - ennek alapján nyerték  el tavaly a pályázatot.  Egy millió kétszázezret, ami valóban nem nagy pénz ahhoz a munkához képest, amit itt elvégezni szükséges, de ahhoz igenis sok, hogy elszálljon a szélben...

A véletlen úgy hozta, hogy egy délután beszélhettem a "közösségépités" során kissé elhidegült szomszédokkal - az egyik csoport meghivott, a másik fél pedig éppen hazajött, amikor kiderült, hogy máshonnan ismerem. A harmadik "felet" pedig alakalmam volt "élvezni" - amikor nemtetszését kifejezve, hogy mi az udvaron ücsörögve, csendesen beszélgetünk, beinditotta a motorját...

Mivel a véleményemet a vendéglátóimnak is elmondtam, most sem szépitem a dolgot: ez az a "jópofizás", amitől  direkt örülök, hogy megszabadultunk azzal, hogy nem mi nyertük az idei pályázatot!  Sem koncepcionálisan, sem eredményét tekintve nem tartom jónak azt a munkát amit a révesek ott végeztek.  A házigazdák udvariasak voltak és egy rossz szót nem akartak mondani arra, ami történt - tipikus: "ajándék lónak ne nézd a fogát" eset, csak könyörgöm, ez nem ajándék, ez közpénz!

Nemcsak az a baj, hogy az alapproblémát fel sem vetették, azok megoldására kisérletet sem tettek, hanem az, hogy azt a keveset, amit csináltak, azt is rosszul. Egy udvar, amelyre lakások ablakai nyilnak, nem lehet olyan "köztér", amiben bármi történhet, hiszen a közérdeket nem lehet a magánszféra zavarása mellett érvényesiteni - az bukásra van itélve!  Lehet koncertet szervezni egy ilyen gyönyörű, és fantasztikus akusztikájú  udvarra, esetenként, amikor előre értesitjük a lakókat - igy megmarad a választás lehetősége - vagy résztvesz, vagy elmenekül otthonról. De félmillióért dobogót épiteni egy 15 méter X 15 méteres  udvarra - az azt jelenti, hogy a tervezőnek fogalma sincs arról, hogy egy ilyen társasházi közösségben melyek az alapvető illemszabályok a konfliktusmentes életre. 

A másik sarokban - mert, hogy a drága tervező sarkokba szerkesztette a közösségi tereket, a lakások ablakai alá, közvetlenül, ahelyett, hogy a teresedés közepét, minél távolabb a privát szférától jelölte volna ki - szóval, a másik sarokban madzagokat húzott ki, művészies rendbe, hogy arra futónövényt szabaditson, elvéve a földszinti lakás kevéske fényét egy poén miatt! Amikor szerencsétlen lakó ezt kifogásolta, akkor olyan értelmetlen magyarázatot kapott, hogy ha én lettem volna, tuti, hogy azonnal elvágom az összes madzagot - a futónövényeket visszavágják a korlát magasságáig! Akkor miért nem a korlátig húzgálta a madzagokat! Ez az a tervezői szemlélet, amitől fejreáll a normális ember, és ami miatt nem lehet fenntartani az ilyen tájépitészi rémálmokat! 

A lakók által leginkább használt sarok a kerékpártároló - azt viszont a tervezők nem nagyon szerették, de szerencsére megvalósult. Mellette azok a kukák, amelyekre a szines papirt ragasztották az akció során - szerintem, megintcsak nincs arányban  a cél és a ráforditott pénz, és komoly funkcionális kérdéseket is felvet, hiszen egy kukát ajánlatos legalább havonta jó alaposan kimosni, lehetőleg fertőtleniteni is.  A "jópofizás" csúcsa azok a "felhők", amelyet az olyan pórnép, mint én símán megcsavart dróthálónak lát, amin kiválóan fennakadnak a falevelek, takaritani lehetetlen, de nagyon művészies.

A tavalyi réves közreműködés tehát "érdekes" kisérlet - egy szociológus remek tanulmányt írhatna arról, hogy lehet egy alakuló közösséget szétforgácsolni némi közpénz eltapsolása kíséretében

Jobb, hogy nem "futottunk össze" ezzel a tervezővel, mert sokkal kinosabb lett volna megnyerni a kétmilliót és aztán kitessékelni az ötleteivel a kapun kivülre... viszont, még élesebben felveti a kérdést, hogy milyen közösségi kontrollt kéne beiktatni ahhoz, hogy a közpénzt ne a "felhőkbe" eregesse valaki, aki ki tudja miért  kapott erre jogositványt... 

25 komment

A bejegyzés trackback címe:

https://brody17.blog.hu/api/trackback/id/tr291280626

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

rozalicska 2009.08.04. 07:52:43

Azt hiszem, örülhettek, hogy nem ti nyertetek.
Azért kiváncsi lennék rá, hogy valaki ellenőrizte ezt, mire adták ki a pénzt?

Amichay · http://sipucim.blog.hu/ 2009.08.04. 09:08:11

@rozalicska: A dolog ki van találva: a pályázat kimondja, hogy a tervezés a lakók bevonásával történik. Tehát a tervező mondhatja, hogy ezt meg ezt a lakók akarták... más kérdés, hogy ez mennyire igaz. A lakókat első körben négy-öt filozófiai magasságokban röpködő elvi megbeszéléseken úgy kiütötték, hogy a negyvenlakásos házból csak négyen-öten vettek részt az egész buliban. Szakmailag igen kétséges egy olyan közösségépitő projekt, amelyben a szervező cég megelégszik azzal, hogy kiirják - mikor van találkozó, és nem próbálják közvetlenül is bevonni az együttgondolkodásba a tulajdonosokat.

A projekt legnagyobb hibájának a közösség-szervezés hiányát tartom, másodiknak azt, hogy belerongáltak a privát-szférába, ezért valójában a közösségi élet-modell nem jöhetett létre. Az egyik képen két kisgyerek játszik az udvaron - nos ez, csak a képen van, valójában a gyerekek nem játszanak ott.

Hatalmas hiba volt, hogy nem mentek bele az agyongyötört aszfalt feltörésébe - az edényes növények drágák és döglődnek, illetve volt amit el is loptak. Az egymillió kétszázezret sokkal hasznosabb és tovább ható beruházásba fektethették volna. Föltörhették volna az aszfaltot (a helyszínen még inkább nyilvánvaló volt számomra, hogy szépen beetetteék a lakókat - az emberek általában félnek a falbontástól, itt az aszfalt felszedésétől, pedig sokkal olcsóbb, mint hinnék) középre koncentrálva a közösségi teret és a lakások ablakai alá "védő" zöldsávot ültethettek volna - sokkal kevesebb pénzből, sokkal élhetőbb belső udvart teremthettek volna. Ahogy sejtettem, PR-projekt ez a javából, a lakók legfeljebb gazdagabbak lettek egy tapasztalattal.

Mellesleg, ugyanez a tervező volt, aki a nyugati aluljáróban kitalálta a padlóra ragasztott légifotót - először arról volt szó, hogy az egész aluljárót befedi, adtán, úgy látszik, hogy a hatalmas költségek visszariasztották a PR-műveleteket amúgy kedvelő fővárosi megbízót, igy egy kisebb foltként jelent meg - rövid időre, hiszen fergeteges gyorsasággal elamortizálódott...
Ugyanaz a pökhendi-okoskodó tervezői szemlélet, amit annyiszor kifogásolok az épitészfórumon.

Nézd, négy hónapja vette át az új IB nálunk a ház vezetését - a hatalmas rumlit lassan feldolgozzuk, a folyamatos elszámolás már olyan átlátható, ahogy, szerintem minden közpénzzel lenni kéne. Ahogy elkészül a közösségi helyiségünk ez még kézzelfoghatóbb lesz. A régi zűröket is lassan feldolgozzuk,lezárunk. Közben megy a tervszerű karbantartás és a felújitás. A közösségi helyiség eleinte csak irodának készült, de annak luxus lett volna (ár-érték arányban), hiszen ezt a valamikori mosókonyhát az alapjaitól kellett felújitani - teljesen új viz, villany-rendszert kiépiteni, kijavitani a padló és a fal-borzalmakat. Viszont, ez a pénz egyben a háznak egyik közös tulajdonába való befektetés is - bármikor eladhatjuk jó áron, mert ha egyszerű is, de minőségi munka folyt. Az épités idején már volt aki ki akarta venni bérbe, volt aki meg akarta venni - persze nem adjuk el, de ha bármikor szüksége van pénzre a közösségnek, van egy mobilizálható tőkéje.
Annak ellenére, hogy van egy nagyösszegű tartozása valakinek a közös költséggel, a ház anyagilag jobban áll, mint amikor átvettem, pedig folyamatosan költünk a házra - elektromos betápszekrénytől a csatorna-rendszer felújitásáig, a közösségi helyiség után a szeméttároló rendbetétele és igy tovább. Folyamatosan megy a műszaki problémák felmérése és a megoldáskeresés, tervek, árajánlat, döntéselőkészités - ez már lényegében a jövő évi felújitási program előkészitése. Nálunk januárban lesz az évzáró közgyűlés, amin beszámolunk az idei dolgokról, és eldöntjük, hogy mit csinálunk 2010-ben, de sokkal előbbre is tekintünk - néhány éven belül ez lesz az a társasház, amely modellként szolgálhat az egész városva nézve: XIX. századi ház, amelyben XXI. századi szinvonalú szolgáltatások vannak, környezettudatos és tökéletesen áttekinthető gazdálkodás. A közösségi érdek és az egyéni érdek azonos irányban mozdul el, hiszen egy ilyen házban az ingatlanok értéke drasztikusan emelkedik. A város közepén egy élhető sziget... ha már az egész várost nem tudom rendbetenni.

rozalicska 2009.08.04. 09:26:04

reménykedek benne, hogy a városra is sort kerítessz
a házatok egy nagyon jó példa

Amichay · http://sipucim.blog.hu/ 2009.08.04. 09:50:59

@rozalicska: Tudod, ez nem rajtam múlik...
Mostanában a Városházapark beépitése elleni akción agyalok - oda tömeg kell, hogy megakadályozzunk egy újabb monstre "Demszky-karó" építését.

városjáró · http://varosjaro.blog.hu/ 2009.08.04. 11:40:25

Én szurkolok neked és egyben irigykedem is (a szó nemes értelmében) az erődért. Sajnos egyszeri lakóként ilyen aktív tabularasat, majd azt követő fejlesztést csinálni képtelenség. Kell ugyanis hozzá erős szakmai tapasztalat, mérhetetlen sok idő (mely szinte munkaidőként fogható fel), és erős privát anyagi háttér - mindezek ellensúlyozásához. Akinek ez nincs meg - lakjon akár 100 éve egy adott házban - az nem könnyen tud egyről a kettőre jutni. Neked mindez megvan, és ezt jó cél érdekében aktivizálod. Gartulálok és egyben kitartást kívánok Neked hozzá!

chin0 · http://www.palotanegyed.hu/h1 2009.08.04. 13:29:43

két dolog:

1. Szentkirályi 10 - Kellett ehhez egy lakóközösség is, aki elfogadta a terveket. Lehet itt bírálni az ötletgazdát-kivitelezőt, de nem hiszem el, hogy nem volt 1-2 olyan lakó, aki nem tudta volna azt mondani, hogy "na ezt már nem". Azt értem, hogy sokakat nem vontak be a házban (ez sem feltétlenül a rév, illetve az új irány hibája), de ez már más tészta. Erős lakóközösségi kontroll kell ehhez, illetve eleve kész ötletekkel kell előállni, hogy aztán a tervezőkkel kompromisszumra jutva lehessen egy mindenkinek tetsző udvart létrehozni. Ez egy hiba volt, amiből szerintem mindenki tanult, remélem, a többi nyertesnél (így nálunk is - H1) ez másképp lesz. Majd beszámolunk róla részletesen.

Városháza - Ez a saját véleményem, de szerintem igenis kezdeni kell valamit azzal területtel, ami a város kellős közepén, használatlanul, csúnyán, koszosan áll. Nekem tetszenek Engeraat tervei, remélem, hogy meg is tudják majd csinálni. Kell a központba egy ilyen emblematikus épület, amely a közé is lesz. Mert ugyanis ami most van ott, az minden, csak nem jó.

StopSzmog 2009.08.04. 14:59:07

Hol lehet erről az udvarról fotókat látni?

Amichay · http://sipucim.blog.hu/ 2009.08.04. 15:27:13

@chin0: Igen, kezdeni kell valamit azzal a területtel: kiirtani az úrelvtársak ingyen parkolóit, és egy összefűggő központi parkot kialakitani, amely becsorog az városházakaszárnya udvaraiba... a belvárosban ugyanis minden négyzetcentiméter szabad terület HASZNOS, ha azt jól tervezik meg. A Gödör például nagyon rosszul van megtervezve, de még igy is túlzsúfolt. De tényleg nem itt kell ezt folytatni...:)

A Szentkirályival kapcsolatban ugyanazt a jelenséget látom, ami miatt rengeteg épitész süket és vak a megrendelő valódi igényeire, csak a saját emlékművét látja a feladatban.

Amichay · http://sipucim.blog.hu/ 2009.08.04. 15:31:42

@chin0: Szívesen nyitok erről vitát - az épitészfórumon. Ne itt feszitsük túl a húrt, mert az a projekt kihozza belőlem a tűzokádó sárkányt... Olvasd el amit Bárdóci írt, és talán az ő nagyon nyugodt mondatain érdemes lenne elgondolkodni, hogy a város az emblematikus zagyvaságokért, vagy az emberekért van. Én az utóbbiakra szavazok.

Sadia · http://sadia-mintti.blog.hu/ 2009.08.04. 22:39:38

Bár nem teljesen idetartozik, de megemlítendő. Az első képen látható egy padló burkolat, mely teljes mértékben hasonlít az ELTE BTK Múzeum krt. 6-8. alatt található épületben található padlóra, ez vajon véletlen? Vagy volt egy divat, mely ilyen sok helyre eljutott? kíváncsi lennék ;)

Amichay · http://sipucim.blog.hu/ 2009.08.05. 02:01:48

@Sadia: Kétségtelenül volt akkor is divat és persze egyfajta praktikum az anyaghasználatban, a díszítésben. Azok az épületek amelyek a XIX. század közepétől a végéig épültek, ráadásul egymáshoz közel, nagyon sok részletükben hasonlóak (voltak). Ugyanakkor például jellemző, hogy a Szentkirályi 10 egy elegánsabb bérpalotának épült, mint a mi házunk, ahol szinte ugyanaz az anyag, még a színvilág is, de sokkal kevesebb nálunk a díszítés a padlóburkolatban. Mivel nagyon nagy mennyiségben építettek abban az időben, voltak bizonyos sztandard elemek is, bár a minőségükre éppen az jellemző, hogy még ma is használhatjuk őket.

rozalicska 2009.08.05. 20:28:13

Ezek az öntött kövek sok helyen megtalálhatóak, és nem csak a palota negyedben, hanem pl iskolák folyosóján, sőt sok lakásban a konyha, fürdőszoba, közlekedő folyosó is ezzel a technológiával készült. Valamelyik nap próbálta keresni, hogy ki foglalkozik vele, de nem találtam csak üzemi beton öntött padlót.

Amichay · http://sipucim.blog.hu/ 2009.08.05. 21:24:56

@rozalicska: Érdemes megnézni a lépcsőfordulót ! Micsoda gondosság és funkcionális részletgazdagság!
Nekem amúgy is lépcsőmániám van: minden lakásban az egyik legnagyobb figyelmet kivánó részletként foglalkozom a lépcsőkkel. Gyűlölöm a diszfunkcionális csirkelétraszerű lépcsőket! Mindazt, amit ma, öregen tudok a lépcsőkről, azt a múltszázadi magyar bérpaloták lépcsőkialakitásaiból tanultam...:)

csj 2009.08.08. 11:29:57

Régebben szinte minden építő szakmának voltak un. mintakönyvei, amelyeket felhasználva dolgoztak a mesteremberek. Tehát az általunk ismert historizáló - eklektikus formavilág elemei könnyen hozzáférhetőek volt. Persze mindenki finomíthatott rajta, egyedi ízekkel bővítette, variálta.Egyszer módomban volt belelapozni kőfaragók és bádogosok részére készített mintakönyvekbe. Meggyőződésem, hogy hamarosan elérkezik a régi épületek felújításának ideje is,hasznos lenne, ha ismét hozzáférhetővé válnának ezek a régi kiadványok. Kedves EMA, nekem nagyon szimpatikus, ahogy a közéletben szerepet vállal.Így tovább!

Amichay · http://sipucim.blog.hu/ 2009.08.08. 13:53:42

@csj: Hát, igen, egy kicsivel jobban szervezett világ volt az... A mostani, bürokráciával megfejelt káosz sokszor rémesen elkeserítő.

Sadia · http://sadia-mintti.blog.hu/ 2009.08.08. 15:40:46

"Palotanegyedben hirdette meg tavaly a RÉV8 a Belsőudvar Pályázatot - az elnyerhető pénz 1,2 millió forint volt. A győztes udvar a Szentkirályi utca 10. szám házban található; könnyű megismerni, díszes zászló lengedez a kapu előtt."
8ker.blog.hu/2009/08/08/belsoudvar_palyazat_1

Amichay · http://sipucim.blog.hu/ 2009.08.08. 16:19:02

@Sadia: Köszi a linket. Lesley képei nagyon hiányoztak innen...
Az, hogy hasonló a véleményünk, nem lep meg, de azzal a jóérzéssel tölt el, hogy nemcsak én vagyok az, aki a révesek PR-tevékenységét nem értékeli "kellően".

Amichay · http://sipucim.blog.hu/ 2009.08.09. 18:07:27

@Sadia: Ez az a híres 15-ös tömb, aminek a rehabilitációját a hetvenes évek végén - nyolcvanas évek elején tervezték, és valósították meg - iszonyú pénzekkel, de az épitést nem követte korrekt, mélyreható elemzés arról, hogy a tapasztalatok alapján miként kellene folytatni a tömbrahabilitációt. Aztán a rendszerváltás teljesen el is söpörte az ilyen jellegű rehabilitációs törekvéseket.
A belső tér itt valóban zöld, bár az eredeti tervekkel ellentétben nem átjárható. Látványkert csupán - igaz, az sem megvetendő egy olyan belvárosban, ahol nagyon kevés a zöldterület.

Sadia · http://sadia-mintti.blog.hu/ 2009.08.09. 18:20:54

@Amichay: Szerintem egy kiváló project lett volna, s szerintem ma sem elvetélt ötlet a gangok összenyitása, csak gondolom a bontás mindig olcsóbb mint ezen project tovább vitele. Kár, hogy ma nincs több ilyen project.
(Egy szerény kérdésem lenne, elkérhetném az email címed? :) előre is köszönöm)

Amichay · http://sipucim.blog.hu/ 2009.08.09. 21:46:32

@Sadia: A budapesti házak többféle beépitéssel készültek. A keretes beépítést csak akkor lehet összenyitni, ha egy-egy épületszárnyat lebontunk. Vannak helyek, ahol ez jó megoldás, de vannak, ahol semmivel nem lesz jobb ettől a lakókörnyezet. A várostervezés nem elméleti foglalatosság, hanem nagyonis gyakorlati - az én olvasatomban.

Amichay · http://sipucim.blog.hu/ 2009.08.12. 12:01:33

@Percipán: A meghívót köszönöm - ott leszek.

Percipán · http://magnasfertaly.blogspot.com 2009.08.24. 22:16:52

Időpont-egyeztetési nehézségek miatt e hét csütörtöke helyett jövő héten pénteken, azaz szeptember 4-én, délután 3 órától várjuk az érdeklődőket az udvaron!
Reméljük, nem lesz zivatar :-)